【致公说事】财大教授陈杰:中国大城市的房价要非常谨慎小心

  【主持人的话】
  

  作为反映一个国家或地区经济状况的标志性景气项目之一,房地产市场状况历来是一个不容忽视的因素。近年来,我国主要城市的房产价格出现持续高速上涨,房地产市场呈现迅速升温的状况,引起国内外的广泛关注。导致房地产市场价格高企的原因非常多,对于房地产市场的未来走势也是众说纷纭,比如“泡沫说”、“鬼城说”等唱衰我国房地产市场就不绝于耳。政府有关部门为了促进房地产市场健康稳定地发展,今年3月1日出台了主要为加强限购、抑制投机的新“国五条”等政策措施。
  
  由于房地产市场本身不仅是一个重大的经济事物,同样还是关系千家万户的重要民生问题,因此政府、企业、民众等社会各界都极高地关注房地产市场,也就在所难免。面对这么一个使许多人看得眼花缭乱,发展趋势又扑朔迷离不甚明朗的房地产市场,怎样理性地看待我国房地产市场目前出现的种种变化?
  
  2013年8月21日(周三)15:45—16:45,上海财经大学陈杰教授做客东方网“致公说事”节目,与网友围绕房地产市场健康发展的相关主题、要点展开深入地讨论。
  
  聊天现场 视频回放  
  

  【文字实录】
  
  [主持人]:各位东方网的网友大家好!欢迎收看由上海致公市委和东方网联合主办,并由东方网直播的致公说事栏目。我们今天的节目请到了上海财经大学公共经济与管理学院投资系陈杰教授。陈教授,除了物价,再有就是房价老百姓是最关心的,很多人都在抱怨说,我赚钱的速度永远赶不上中国的房价,中国的房价是不是永远这样高不可攀?
  
  [嘉宾陈杰]:一般来说,价格总要跟收入对比的才有意义,如果跟我们平均收入比起来的话,比如说一套房子的平均价格跟普通家庭一年的平均收入比起来,所谓“房价收入比”,中国房价确实是非常高的。各个主要城市最保守的估计房价收入比的话,也要十几倍。如果把动拆迁房撇出去只考虑商品住宅,上海大概是二十几倍,意味着平均收入的人不吃不喝的人要二十几年才能买房子。国际上一般六到七倍,像美国的话,是三到五倍。当然应该考虑到中国没有房产税,而国外有,所以直接比房价收入比也有其问题。但总的来说,中国房价相对意义上是非常昂贵的。

  另外,更可怕的是,就是绝对价格而言,上海和北京的房价已经高于世界上绝大多数城市了,基本只有香港、美国纽约和英国伦敦、莫斯科等少数国际性热点城市的核心地区房价比上海北京中心城区房价高了。这个绝对不正常。
  
  [主持人]:跟国外相比,高出了很多,国外和中国房价最大的差别在什么地方?
  
  [嘉宾陈杰]:中国的房地产市场和国外的很多地方表面上是很接近的,学香港而来。从个体消费买的角度没有太大的差别。但最大的差别是供给方面,土地方面。国外大多数情况下土地是私有的,只要你自己有一个农场或者满足一定的条件,你有需求就可以申请盖。中国土地是国家所有的,开发商要建房子,必须要从国家去拿地。所以供给仍然是垄断的,只有需求是基本推向市场的,属于半市场化状态。
  
  [主持人]:现在很多外国人跑到中国来投资了,既然看上去国外条件比中国优厚一点,那为什么很多外国人跑到中国来投资呢?
  
  [嘉宾陈杰]:这个问题还是蛮有意思的,其实不仅是房地产上有这个问题。中国一方面大量吸收国外投资,世界上第二大外国直接投资目的国。同时我们现在走出国门,很多资金到外面去投资。我们到底缺不缺资金呢?为什么一方面吸收投资,另一方面对外投资?资本看起来它好象是一模一样的,但拥有资本的人是不一样,他持有资本的时候,对资本获利的期望不一样,本身他的知识,他的能力不一样,资金在持有的特性也是不一样的,所以决定了不同的人在不同的时候产生不同的比较优势。国外的投资者认为看好中国,或者看好某一个区段,某一些地方,他认为还有机会,相对他在国内的投资机会仍然有更多的投资回报率,那就进来了。而国内的人出去买国外房子的人,他可能有好几套了,这时候他需要资产分散,鸡蛋不能放在一个篮子里头,所以他要到国外,这是资产分散的一个很正常的行为。回到我们今天的话题,我们讲“理性”看待房地产市场,但实际上没有办法给每个人一个理性的看法,不同的人基于自身的情况,他对住房的需求和期望肯定是不一样的。所以并不存在放之四海皆准的“理性”。如果硬要说理性,只能是心态上的“理性”。要调节好自己的心态。房子只是一个工具,不要变成一个结果。现在很多时候大家过于焦虑了,把房子看成了结果,所以天天在想房子,天天在考虑房子,但到底为什么考虑房子,没有想清楚。

 
选稿:吴胜南  来源:东方网  
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