[主持人的话]

　　股价暴涨时有投资者将房产抵押贷款冲入股市，这样做会有哪些风险？在抵押担保方面我们应该注意哪些问题？……

    2007年4月6日（周五）15：00—16：00，我们邀请上海市光明律师事务所陆建平律师做客东方网嘉宾聊天室，通过网络和大家聊聊抵押担保等方面的法律问题，并在节目中解答大家提出的一些法律咨询。聊天现场

　　[嘉宾介绍］

　　陆建平，上海市光明律师事务所律师。

　　地址：上海市天目西路99号汇贡大厦9楼邮编：200070

  　电话：86-21-63808800传真：86-21-63818300、63818500

    E-mail：gm@brilliance-law.com

　　事务所网站：www.brilliance-law.com 

　　[聊天实录]

　　[嘉宾陆建平] 开场白：各位网友，大家好！我是光明律师事务所的陆建平律师，今天很高兴跟大家在网上能够聊天，希望能够聊得高兴、开心。

　　[主持人]：我们今天第一个话题是：股价暴涨时有投资者将房产抵押贷款冲入股市，这样做会有哪些风险？在抵押担保方面我们应该注意哪些问题？接下来请陆律师就这个话题谈谈他的专业看法。

　　[嘉宾陆建平] 答：我先讲一讲房产它是作为一个不动产，所以无论是作为接受房产抵押的一方，或者抵押方，都需要比较警慎处理这个问题。因为法律规定，房产是需要登记的，尤其现在物权法马上就要颁布了，所以对房产的登记就会更规范。所以作为用房屋来抵押的话，有两种形式：一种抵押是在房产交易中心登记的抵押；另一种是不登记的抵押。一般来讲，通过交易中心登记的抵押，它是优先于没有登记的房产抵押。所以一般来讲，房产抵押最好要登记，这样对受抵押方是比较有保障的。另外，尤其作为居住的房屋，一旦如果发生风险，要处理房产在实际操作当中是比较困难的。所以希望大家如果房产作为抵押的话，在具体操作上最好是咨询相关的专业人员。

　　[主持人]：陆律师擅长的领域是海商、外贸和房地产这些经济法方面的案件。接下来从你的多年办案经历中选择两至三个和老百姓生活相关的案件，来跟广大网友以案说法，从律师的角度聊聊当我们碰到这类案件的时候，该注意些什么？

　　[嘉宾陆建平] 答：在国际贸易中，提单是很重要的，货运公司往往对提单的性质认定不清，在使用提单的时候也比较随意，所以往往会承担巨大的风险。本人在执业当中曾碰到一家货运公司，他随意地签发了一份并不应该由他来签发的提单，结果被海事法院认定承担所有的责任。因为根据现在相关的法律法规的规定，提单一般是由承运人签发，而承运人又分为一般的承运人和无船承运人，而作为货运代理公司，他如果没有得到承运人的受权，或者他不具备无船承运人的资格的话，他是没有资格签发海运提单的。在实际操作中，有些货运代理公司由于不熟悉相关的法律法规，随意签发提单，结果承受了巨大的损失。
　　本人曾代理过一个房产的诉讼案子，当时买房人与开发商签订了一份房屋买卖合同，并支付了30%的房款，后买房人就入住了，并办理了房屋交接手续。当时大产证还没有下来，合同约定交房后三个月可办理小产证。后由于大产证延迟了将近50天，根据房屋买卖合同，开发商应承担违约责任，开发商对买房人的要求不予理会，要求按合同支付剩余的房款，买房人要求开发商先承担违约责任，这样双方就纠缠在一起。一年多以后，买房人接到了法院的传票，该房屋又被开发商转卖给另外一个买售人，并办理了产权登记，现后一买售人要求前一买售人搬离房屋，前一买售人感到非常气愤，到我所来进行咨询，认为他完全是按照合同来履行的，根本就没有过错。在这里，我不评论双方的过错，我想提醒大家的是，尽管在合同中有些条款看起来是明确的，但是在履行过程中缺乏操作性，当一方有违约引起利益受损的时候，要通过合法的途径来维护自己的利益，而不要以过激的方法来处理纠纷，这样做对于维护自己本身的权益并无益处，甚至带来相反的负面效应。

　　[主持人]：接下来请陆律师回答网友提出的问题。

　　[网友3456]问：我于2002年购买一套商品房，价款二十五万，是现房，合同约定，交房后一年内房地产公司办下房产证来。但是到了２００５年也没办下来，后来我听说，房屋使用的土地仍为农村集体土地，我想起诉，有人说，由于开发商的原因办不下证，可告他违约；也有人说如果起诉法院可能判成是无效合同。真不知道怎么办好，请支招，谢谢！

　　[嘉宾陆建平] 答：如果是合同中约定一年内房产公司办下产权证，到05年还没办下，应该说是开发商已构成违约。一般来讲，如果买卖合同判为无效的话，开发商应该归还购房款25万，并支付相应的利息。

　　[网友郭小姐]问：我借了一笔钱给朋友，书面约定一年期限，利息每月付一次。现在一年期限已到，我没提出要他还钱，他每月仍然付利息给我，我们之间也没重新签借款合同。请问从一年期限届满之日起二年后我会丧失胜诉权吗？急盼回复。谢谢！

　　[嘉宾陆建平] 答：按照你所述的情况来看，借款人每月还在支付利息的，一年期满后，两年后应该不会丧失胜诉权。因为虽然合同约定的是一年期限，但是借款人和出借人以自己的行为延续了上述合同，因此本合同一直在履行之中。

　　[网友小武]问：诈骗人把诈骗的钱(10万元)挥霍后被捕,是否判刑后会让其家人尝还被诈骗人的钱?

　　[嘉宾陆建平] 答：不会的。因为诈骗人的行为应该由其本人承担责任。

　　[网友500万]问：我经营一家体彩投注站，我把机器承包给一家店，让他经营。到现在有两年了，有合同，一年一订，去年销售比较差，因此我今年要求每月最少做6万，他不肯，我就打算把机器搬出。他耍起了无赖，不让搬，意思是人家买彩票还欠他钱，另一个是他自己买彩票还亏了40多万，到上个月28日，合同到期了，一直拖到今天，体育局的意思找点人，再把110叫去，把机器拿出来。我想知道这样做违法吗？是不是还有更好的方法？你能不能出个主意，谢谢，请速回。另我合同上注了，除了给他发工资，我不承担其他费用。机器是国有资产。可以起诉吗？周期会不会太长？

　　[嘉宾陆建平] 答：如果你跟他有合同的话，应该是一个承包经营合同。如果他不按照合同履行，你可以到法院进行起诉。民事诉讼分为简易程序和一般程序，简易程序一般最长是三个月，一般程序是六个月。

　　[网友怎么办]问：医生说骨折的续医费将近6千,但眼下没办法出具证明,如何在第一次诉讼让车主赔偿续医费？可以让医生写个证明吗，要盖医院章吗？还是只能等该费用发生后再另案起诉？

　　[嘉宾陆建平] 答：如果你说的是后续医疗费6000元如何处理的话，在第一次诉讼中，你可以和对方协商一个费用，如果不能达成协议，那只能等待费用发生后，再另案起诉。一般来讲，医生和医院是不太会写证明或盖章的。

　　[嘉宾陆建平] 结束语：由于时间关系，今天就跟大家聊到这里。谢谢大家！