【主持人的话】

　　上海市青浦区地处长三角地区的核心，是上海文明的发源地，典型的江南水乡，全区水网密布，湖荡纵横，环境优美，历史人文资源丰富，水陆交通发达。区内辖江南历史文化名镇———朱家角，上海最大的淡水湖泊———淀山湖。

　　作为上海西部的生态型郊区———青浦的房地产近年来以其特有的“水”和“绿”自然生态环境优势和浓厚的江南历史文化底蕴，构筑起宜人的居住空间、现代生活的世外桃源，在上海异军突起，成为广泛关注的焦点所在。

　　青浦位于上海市区近郊，从城区驱车前往市中心人民广场只需30分钟。区位优势、特别是环境优势在全市独一无二。近几年来，青浦区围绕打造“绿色青浦”的目标，积极建设特色居住区，一大批质量一流、环境优美、风情独特的楼盘不断涌向。

　　2005年3月18日（周五）10：30——11：30，上海市青浦区副区长孙继伟在“上海之春”房展期间，应邀做客东方网嘉宾聊天室，就“绿色水都青浦的房产规划”等百姓关注的话题，与广大网民做一小时的在线交流。

　　【嘉宾亮相】

　　孙继伟，男，1963年10月生，学历研究生，建筑学博士学位，工程师。

　　1984年7月——1989年8月为交通部上海三航设计院助理工程师

　　1989年9月——1992年7月为同济大学建筑系建筑设计专业硕士研究生

　　1992年9月——1996年12月为同济大学建筑系建筑设计专业博士研究生

　　1996年12月——1998年3月任卢湾区建设委员会主任助理、建设一科科长

　　1998年3月——2000年3月任卢湾区建设委员会副主任

　　2000年3月——2002年1月任卢湾区五里侨街道党工委副书记、办事处主任（其间：2001年9月——2002年1月参加市委党校第22期中青年干部培训学习）

　　2002年1月——2003年1月，任卢湾区瑞金二路街道党工委书记

　　2003年1月起，任青浦区人民政府副区长

　　【聊天实录】

　　[嘉宾孙继伟]开场白：各位网友，你们好，非常高兴能够在网上和你们见面，我们从一个风景秀丽，生态环境良好区域，来到繁华的市中心，与网友们见面，在一个城市的市中心，谈谈一个正在走向城市化的区域的房地产的发展。欢迎大家向我提问。

　　[网友你好]问：到青浦是不是交通不方便？

　　[嘉宾孙继伟]答：你是有车族吗？如果是，去青浦走一走，这个问题就不用我回答了。如果不是，那我给你做一点简单的介绍。青浦有三纵四横的高速公路网覆盖全区，交通十分便捷，从人民广场和市中心，有多种班车开往青浦，另外我们正在积极筹划地铁R2线的实施工程。

　　[网友两杆枪]问：您认为居住在青浦对人的生活习惯有什么改变？

　　[嘉宾孙继伟]答：首先您想营造一个什么样的生活环境，您想追求一个什么样的生活习惯，如果你是想追求一种比较自然，生态环境良好的，并具有一定历史文化的的居住地，那么我想非青浦莫属。曾经有一位作家说过：心安即是家。关键看你的追求，你的目标。

　　[网友青浦古人]问：青浦的房价是多少?

　　[嘉宾孙继伟]答：你问了一个非常宽泛的问题，很难用一句话回答。不同的地段、不同的房子、不同的类型都有不同的价格。建议你到“绿色水都、佳居青浦”的展示馆去看一看，也建议你去青浦走一走，这样你就清楚了。

　　[网友MIXI]问：青浦房产的重点在哪里？

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦的房产主要分为这样几个板块：一是以徐泾赵巷为主的近郊板块，这主要接受市中心的幅射，在这里重点发展中低密度的特色居住区，重点吸引市区的居民前来居住。二是以青浦新城为主的新城板块，重点吸引青浦本地居民、外来投资者，以及市区居民，未来这里将会发展为一个53平方公里、50万人口的中等城市，它将以它的优越的自然环境、悠久的历史文化、迅速便捷的交通吸引来自本地、市区及长三角的人士前来居住和工作。三是以朱家角为龙头的环淀山湖板块，这里主要发展低密度的特色别墅区，以及休闲旅游度假区。

　　[网友万事大吉]问：你觉得市区的人会买青浦的房子吗？用什么来吸引他？

　　[嘉宾孙继伟]答：建议你们到上海的周边去看一看，认真地比较一下居住环境、人文历史、交通状况，你就会发现在未来的上海房地产发展过程当中，青浦将是最适合人们居住的地方。它具有这样几点优势：一、它具有悠久的历史文化。早在6000年前，上海最早的先民就在这里生涎繁息，在当时的先民是天人合一的状态，是与自然结合的最紧密的状态，我想我们的先民的选择是没有错的，这里一定是一块风水宝地。二、它具有优越的自然环境。这里水网密布，沟渠纵横，生态环境良好，空气长年保持优质状态，这在大都市的上海周边是不可多得的地方。世界上很多城市的西部地区都是人们最佳的居住场所，这可以举出很多例子。三、它具有便捷的交通。从人民广场到青浦新城只需30分钟。我相信，随着青浦的房地产发展，青浦的房产一定能够吸引市区的市民前来居住，同时还能够吸引长三角周边的城市的居民前来安家立业。

　　[网友飞过海]问：心安即是家，我同意。但是我也提出四个现实问题，请区长解答：治安、医疗、购物、教育……目前有完善的配套措施吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：我们在考虑青浦的房产开发的过程当中，一方面高度重视引进著名的房地产商，高度重视房地产的品质、品味，我们希望未来青浦的房产能够引领郊区的居住时尚。在考虑这些房产的同时，政府对医疗、教育、购物等配套设施都有了充分的考虑，而且这些是我们优先加以考虑的内容。例如我们在赵巷有为上海市配套的超级商业中心，有正在建设的奥特莱斯名品折扣店，有上海著名的宋庆龄学校，另外还有一些中外著名的医院、国际著名的学校，都正在建设过程中。

    [网友豆腐干]问：生态环境良好，并有一定历史文化的的居住地，非青浦莫属？那么松江呢？

　　[嘉宾孙继伟]答：请你到青浦来看一看，请你到淀山湖周边来看一看，请你到上海博物馆去看一看，请你到青浦博物馆去看一看，请你看一看青浦的文化古迹、历史遗迹，你就会知道什么地方是最具有历史文化的。另外，也请各位网友注意，房地产开发和城市建设一定是后发优势，绝对没有先发优势，这是由我们对城市建设的认识程度决定的，也随着我们对城市建设的认识程度不断提高，对房地产的认识和研究不断深入，所以房地产一定是后发优势。

　　[网友小黄]问：昨天去上海之春看了，说实话，非常惊讶，没想到偏僻的青浦居然开发规划的那么规范和先进，尤其是生态牌，您能重点谈谈这个吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：非常感谢你看了“上海之春”，也非常感谢你的惊讶，也非常遗憾你的惊讶，说明你对青浦缺少了解，说明你对这块风水宝地缺乏认识。这些年来，青浦区委区府高度重视房地产的品质、品味，注重城市建设的特色和魅力，我们一直强调四个著名：引进著名的开发商、著名的规划设计、著名的施工、营造著名的楼盘，进而引领郊区居住时尚。我们并不想过多地追求量，我们想追求品质，不仅是房地产的品质，而是整个城市的品质和文化内涵，未来郊区发展的生命是它的特色魅力和文化内涵。

　　[网友规范化]问：昨天看了房展，为什么基本上都是别墅？难道青浦只迎接富人？还是有好的房产商没有参加房展。

　　[嘉宾孙继伟]答：这次房展并不是青浦的所有的开发商都来参加，而是我们在近50家开发商当中选了18家开发商参加的，我们的目的是展示青浦的房产开发的品质、品味和居住环境、居住理念。青浦欢迎各种人士、各种阶层前来居住、来安家立业，我们有适合各种不同需求的房产产品供大家进行选择。

　　[网友李家賢]问：孙区长，请问青浦的房产，对于港台人士大面积投资有无相关的政策优惠？

　　[嘉宾孙继伟]答：我们不管什么籍的人士，我们都欢迎。欢迎你来安家立业。

　　[网友应届生]问：孙区长，能否介绍一下您分管的工作？我想提一些其他问题。因为我想到青浦就业。

　　[嘉宾孙继伟]答：我分管城市规划和城市建设。

　　[网友等房结婚]问：现在青浦的房子一般多少钱一平米啊？

　　[嘉宾孙继伟]答：这要看你想买什么房子，如果是在青浦新城，有4000元-6000元不等，但是居住环境是市区无法比拟的。

　　[网友TONY]问：您好區長閣下，我是一名海外的中國商人，現在身在澳洲。我的父母年歲大了，很想在上海購置一套生態環境優越，適宜養老的別墅，剛才聽您介紹了青浦的狀況，我很滿意，但是關於醫療機構方面能詳細說說嗎？畢竟对老人家来说这点很重要。謝謝。

　　[嘉宾孙继伟]答：如果你选择青浦新城，青浦有中山医院青浦分院，有良好的医疗设备和就医条件。另外，还有青浦中医院、还有社区级的地段医院。

　　[网友庄娴]问：冒昧问一句，您结婚了吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：今天可是聊房产问题哟，你是不是跑题了？

　　[网友鸡毛店]问：徐泾那不是有很多墓地陵园，这一点似乎会对房子有影响……

　　[嘉宾孙继伟]答：有，但不是像你说的很多。

　　[网友小家伙]问：青浦新城目前有什么学校？

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦新城的学校很多，门类也非常齐全，有市重点的青浦高级中学，有多所九年一贯制学校，有分布均匀、方便就学的多所小学、幼儿园。

　　[网友有点问题]问：请问，青浦R2线轻规大约在何时通车？

　　[嘉宾孙继伟]答：R2线我们目前已经完成了线路规划和站点选址，各项设计工作都正在紧张地、迅速地进行，我们希望能够尽快投入实施。

　　[网友明明]问：我想了解一下从哪里能查看青浦的发展规划。

　　[嘉宾孙继伟]答：有两种途径：一是从青浦的政府网站能够了解到一些基本内容，但这里的内容不够全面，我们正在完善和充实的过程当中；二是你可以去青浦博物馆，我们有个专门的青浦的规划展示厅，详细地介绍青浦的城市规划，以及青浦各重点发展地区的规划。如果这两天有时间，你可以去上海展览中心，看看青浦的展示馆，那里有青浦的城市规划的概要介绍。

　　[网友酱豆腐]问：我昨天从徐泾回人民广场，足足85分钟！而且路上堵的厉害，司机开车又很野蛮，这样的状况何时能改善？

　　[嘉宾孙继伟]答：目前从人民广场前往青浦是有些堵车，主要是在中村路下闸道附近，最近市区两级政府正在积极研究如何从延安路高架建立一条专门闸道通往沪青平公路，这样可以解决中村路拥堵的问题。至于高速公路赵巷出口目前有些拥堵，主要原因由于赵巷出口目前是免费的，所以吸引了很大一部分车流经过徐泾赵巷一段，我想这是暂时性的。

　　[网友骨结核]问：晚上如果有急事，怎么进入市区？有公共交通吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：夜晚的公共交通现在的班次还不是很多，这对我们是一个很好的建议，如果真有急事，青浦有出租车可供选择，也有公共巴士可供选择。前往市区的班车晚上10：30左右结束，在你的提醒下，我们会认真、积极地研究这个问题。

　　[网友疑问]问：（请孙先生回答！！）众所周知，上海是一个国际化的城市，与此同时，上海的房价也相当高，甚至有些离谱，作为一个上海人，不想总是住在那么小的房子里，于是，非常迫切地想改善自己的居住条件，高房价令人心生畏惧，这是我们普通市民买不起的，只能远观，而不能入住，那么您认为，青浦的房价是否还是那么高？有无一些房子大，但是价格相对来说便宜一些的楼盘？要知道，想买房的市民不在少数，可是这房价让人们心里直打鼓，“那要多少年的工资才能买的起这看上去那么漂亮的房子呀！？”，请谈谈您的看法，以及抑制房价快速上涨的一剂“灵丹妙药”。

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦的普通房价相对市区来说，应该是便宜了很多，因为青浦的楼盘非常多，用一、两句话很难说清青浦的房价，建议你到青浦去看一看。

　　[网友避风港]问：请问您今天到东方网来，开车开了多久，交通怎么样？顺利吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：一般情况下三十分钟左右。

　　[网友看法]问：沪青平公路听说越来越拥堵是这样吗？有相应解决的规划方案吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：有，方案已经出来了。

　　[网友问一下]问：请问孙区长，青浦新汽车站是不是建在西面不动了？有没有设想过其他更好的方案？好象听说又要搬迁！

　　[嘉宾孙继伟]答：我们经过认真选择，规划建造的新车站为什么要搬迁呢？

　　[网友高兴]问：听说青浦的发展规划向西发展，是否要与朱家角相连。

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦的规划是向西发展，最终与朱家角相连，成为一个带状城市。未来的发展规模是53平方公里，50万人口的一个中等城市。它的特点是生态环境良好，作为东方水都景观水系的淀浦河贯穿东西，千年古镇朱家角成为青浦新城的一颗闪亮明珠。

　　[网友拉蛋]问：青浦有什么别墅有游艇码头？

　　[嘉宾孙继伟]答：很多。

　　[网友包身工]问：我也觉得青浦只适合有钱人开车度周末，老百姓住那根本没法上下班！

　　[嘉宾孙继伟]答：那只是你的想法，看来你对青浦不了解，有很多家住青浦的人在市区上班。

　　[网友问一下]问：再问孙区长，你们把新汽车站建在城市的最西面，而且青浦新城在东面，你认为这样合理吗？你们去做一下调查，青浦人民对于新汽车站的看法就知道了？

　　[嘉宾孙继伟]答：我觉得非常合适，未来青浦新城向西发展，与朱家角相连，新汽车站处在青浦新城的当中，又处在工业园区与新城的当中，要用发展的眼光来看。

　　[网友晓辰]问：在青浦淀山湖区域有什么度假村？有可能开发私人自由的小型度假花园吗？像德国的一样一户100—200平米，简易临时性度假房？

　　[嘉宾孙继伟]答：目前还不行，有政策障碍。

　　[网友kan]问：你刚才在回答问题时，提到青浦的居住环境是市区无法比拟的。那么究竟有哪些差距呢？

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦的居住环境可以从几个方面来说：青浦最值得自豪的就是有非常良好的水质，青浦的第二水厂在最终处理完的自来水的品质，各方面指标都超过瓶装矿泉水；二是青浦的空气常年保持在优质状态；三是青浦的绿化，有大观园、东方绿舟等超大规模的生态绿地。欢迎你来青浦感受一下青浦的环境。

　　[网友糊涂神仙]问：感觉青浦是有意打造富人的度假区，哎，离我们太遥远了……

　　[嘉宾孙继伟]答：青浦有的区域我们是想打造高端的房地产产品，但我们并没有要把青浦打造成一个完全的富人区。房地产的品质、品味和高价、高档并不能完全划等号，我们追求的是城市的品质，而不是房地产的价格。

　　[网友工具书]问：孙区长，您的心情我理解，但是从您的介绍来看，目前青浦的房型、交通、配套设置等方面的定位都不适合工薪族、上班族。您能想象一个中班女工从市中心回青浦家每天要打的吗？

　　[嘉宾孙继伟]答：你的心情我也理解，这就是我们在房地产开发过程当中需要思考的、需要努力的地方。我们已经注意到这个问题，在房型的选择、在交通的设置上，已经在做一些探索。我们在青浦新城有几个开发商联手准备每天开出定点的交通巴士，方便住在居住小区里的上班族往返市区。

　　[嘉宾孙继伟]结束语：非常感谢各位网友对青浦的关心，对青浦房地产的关心，欢迎你们常来看看。再见，下次再聊！