周伟，上海市中远蓝天律师事务所合伙人、副主任律师。长期从事房地产法律服务，精通房地产开发，二手房买卖以及商业用房的租赁活动，曾参与多个房地产开发项目的全程法律服务。在商事、贸易、经济领域以及航空运输合同的法律服务方面也颇有研究、并担任某省政府的专家顾问团成员。周伟律师曾为多个中外著名企业制定过统一标准化规范合同，并赢得客户的一致好评。从事法律服务工作20年来，周伟律师多次在广播电台、电视台为市民进行各类法律咨询，并曾接受上海电视台《新闻透视》节目组的专题采访以及上海东方广播电台《东方大律师》节目组的现场法律咨询直播活动。
2005年12月16日（周五）下午3：00～4：00东方法治“网上面对面”节目请上海市中远蓝天律师事务所副主任周伟律师通过网络与网民进行交流并回答网友的咨询。
事务所地址：上海市东宝兴路157号(精武大厦)24楼D座
邮编：200080
电话：63648326
传真:6364881
[聊天实录]
[嘉宾周伟]答： 大家好，我是中远蓝天律师事务所的律师周伟，如果大家有什么问题，可以提出。
[网友灯饰城铺主]问：
年底了合同到期了，我们租赁商户应该有优先续约权，但灯饰城不想跟我们续约，因此搞停电逼我们走人，我们这些小商户该怎么办？
[嘉宾周伟]答：
灯饰城停电逼你们走，这种做法是不妥当的，首先他是违反了双方当时签订的合同，停电的行为是违约行为，如对你们造成损失，灯饰城应承担赔偿责任。以停电来赶走租赁户，是行不通的。无论是否停电，你们租赁商户都有优先续约权。
[网友王]问：
您好,我老公与他父母三人名下有套房子,我老公愿意把他名下的产权赠与给我,后来他在一家律师所请了位律师,我们也都提供了相关的材料,律师也弄好了见证书,但我奇怪的是他只签字,没盖他的律师事物所的章,我提出疑问,他说这个也有效的,我实在感到很疑惑?想请问,像我们这种情况,请律师见证,究竟怎么才算是有效的?谢谢~~
[嘉宾周伟]答：
律师执业应以律师事务所的名义，一般律师见证书，除了有两位律师签字盖章外，应加盖公章。另外，一般涉及到房产转移，以公证为好。
[网友不定期期合同的解]问：
1.双方在签定租房不定期房屋租赁合同的时候,合同是由乙方承租方起草合同,而甲方产生异议时,该怎样解除合同?
2.当甲方不理解不定期房屋租赁合同的概念并不同意该合同生效,该合同违背当事人意愿,但也在合同上签了字.该合同有效吗?条件1和条件2为共同条件.
[嘉宾周伟]答：
乙方在起草租赁合同时，甲方产生异议时，该合同还没有签订，那就不存在解除合同的问题。但是，在合同上已经签了字，就是存在对合同概念不清楚的情况下，合同还是生效的。除了对方有意存在欺诈的情况。
[网友观风]问：
在大学事业单位工作了13年，单位既不给签合同，也不加养老保险，问：1：能否要求该单位给签无固定期劳动合同。2：能否要求单位给补交13年保险。3：工作无节假日、星期天，每天工作10小时以上，能否要求该单位补发工资。4：大学假期期间，能否象正式职工一样有工资待遇。5：此情况属劳动保障局管还是人事局管。请各位老师指点维权方法
[嘉宾周伟]答：
单位不给签劳动合同、不加养老保险的做法是不对的，一般在同一单位工作满10年，可以签订无固定期限的劳动合同，单位应该补交13年的保险。超时加班应该发放加班工资，其标准按国家规定，但要注意仲裁的时效，一般应在60天内，应提出仲裁。你可以向有关劳动保障部门投诉，或向劳动仲裁委员会提出仲裁。
[网友guxan]问：
我今年3月10日同沈阳一家机床公司签定一个购买机床的合同，合同总价22.6万予付30%，我当天就将30%的款汇入对方的帐户。按合同要求一个半月内供货，直到今年的8月底设备才生产出来。延迟交货120天。对我造成的损失很大，合同没有约束怎样赔偿，只是按照合同的版本的模式。请问贵律师，我该怎样要求赔偿。
[嘉宾周伟]答：
虽然合同没有规定赔偿条款，因为对方违约，对你所造成的损失应予赔偿，这是法律规定的，包括两个部分：一是你已付汇款，按延迟交货天数计算利息损失；二是因延迟交货对你造成的直接经济损失，也应予赔偿。
[网友7788]问：
我与妻子关系恶化，协商离婚，达成的协议内容如下：一、男方支付女方一切损失费人民币20万元整。（1）、由男方首付3万给女方；（2）、男方的房屋产权归女方，折价4万；（3）、余额13万元由男方大爸担保于2005年12月30日前付清。二、婚生子由男方抚养，女方有探视权。三、以上协议经双方签字、证人签字后有效。后面就是双方及证人的签字。协议达成以后我们没有进行离婚登记，因为女方不拿到全部赔偿款之前不同意登记。而今，我想反悔，除开已经支付的3万元以外，对于房屋及余款13万元我不愿意再进行支付，请问，上述协议是否有效，我能否反悔？
[嘉宾周伟]答：
因你们双方未进行离婚登记，并且在履行相关协议时反悔，因此，任何一方有权向人民法院起诉，以解决双方的婚姻及财产、子女抚养问题。
[网友明]问：
我和他签署过一份这样的婚前协议，其中涉及如果夫妻任何一方因为婚外情的原因影响夫妻关系，如无过错一方提出离婚有过错一方必须无条件接受；如果有孩子的，必须放弃抚养权。现在这样的事情发生了，他象无赖一样赖在我家不走（婚房是由我父母提供），还说要和我们拼到底，我该则么办？这样的婚前协议有用吗？
[嘉宾周伟]答：
你可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。你所说的婚前协议，我认为是有效的，该婚前协议不违反国家的法律，你可以要求按照该婚前协议履行。
[网友要帮助的人]问：
房屋是我父母出资购买的,只是他的户口现在上面.所以我想他是没有权利的.如果我提出离婚,他有些什么权利?他的户口可否迁回母亲处?他母亲可否不让他迁入呢?他的户口该怎样处理?
[嘉宾周伟]答：
如果房屋是由父母出资购买，并且产权证是你父母的名字，如果你提出离婚，对方对房屋没有任何权利。但是如果房屋是你父母出资购买赠与你们，这属于夫妻共同财产，他有一半的权利。
[网友该告哪一方]问：
我在今年十月十九日在天盟房产签署的购房合同并交付2万元定金，签署合同之前上家的贷款尚未付清有十多万，当时中介承诺上家和中介办理“售房委托公证”即可帮助上家还清贷款，双方达成协议签署合同，三个星期之后去上海市公证处办理的时候出现公证处取消此项业务，天盟房产中介故不肯替上家偿还贷款，以合同规定—因不可抗拒的理由及政策原因双方不做违约，上家退还定金。但是现在上家人在宁波以没钱的理由不于返还而中介公司也在推卸对我不理不睬，让我没有方向！我想只有通过司法途径，讨回定金，请各位律师指点，中介是否也承担一定责任。
[嘉宾周伟]答： 如果你购房合同是和上家签订的，是上家收了你的订金，那你应该去告上家，要求返还订金。
[网友受骗的人]问：
我有一桩机器买卖纠纷，对方末按合同付款，机器使用一年多后，此厂己倒闭。我己起诉对方还款及违约金，但对方己反诉我，说我的机器质量不行，但我们合同上写了：“若机器有重大质量问题，在三个月内可退还”，对方还反诉我没有营业执照，此合同无效。我是没有营业执照，但对方以前己知情，我只是个修机器的，对方叫我帮他买壹台质量好一点的机器，再转卖给他。请问各位律师，没有营业执照就不能做买卖吗？我怎样去应诉。望告之
[嘉宾周伟]答：
你有权起诉对方，要求支付货款。机器质量问题，双方合同已有约定，如不是你的责任，对方反诉是没有理由的。你没有营业执照，经营机器买卖业务是违反有关国家工商行政法规，但是，并不因此该合同无效，你还是有权讨回欠款。
[网友jjy]问：
老公原是国有公司经理，离任时，手中还有几十万的债务和费用开支单据，新经理拒绝接收，至今已四年，主管部门多次协调未果。其中，有部分费用是老公自己借钱垫付的。老公能否起诉公司要求追偿这部分垫付款？
[嘉宾周伟]答： 你老公是可以起诉追偿自己借钱垫付给公司的款项，但需有相关的借钱垫付的证据，并在诉讼时效期内起诉。
[网友张小姐]问： 商品房面积缩水8％，不想退房，怎么办？
[嘉宾周伟]答：
商品房面积缩水，如果双方所签合同有约定，按约定办理，没有约定的，你又不想退房，在商品房面积缩水3%以内，按房价退款，超过3%的部分，按房价的2倍退还。
[网友烦恼人]问：
请问律师，我家新装修的房子由于老工房过道狭窄，防盗门开启时正好挡住了邻居家的房门，为此邻居家在我们未知情的情况下向法院提起了上述，要求我家拆除防盗门，而我们感觉我们的防盗门一直是关着的，并未妨碍到邻居，不用拆除，请问律师我们是否应该拆除防盗门，谢谢！
[嘉宾周伟]答：
如你在公用部位私自加装防盗门，并妨碍了邻居，邻居是有权向法院提起诉讼，要求拆除防盗门。但是，如果是你并未在公共部位加装，只是换装防盗门，那对方的起诉不一定得到支持。
[网友胡古月]问：
我兄于96年购得售后公房并取得他一个人名字的产权证，此房是我父母和他3人动迁分配所得，现我父母已过世，问律师，此房属于我兄一个人所有吗？我们可以分得父母的一份房产吗？虽我们不在一起同住，但这是父母在世时分得的公房，其他子女能否享有继承房产权，怎么分，望告知，谢谢
[嘉宾周伟]答：
此房应属于你兄弟所有，该房在动迁分配后，在你父母在世的时候，该房已由你兄弟取得房产证，应视为你父母已将自己的部分给了你兄弟，所以在你父母过世后，其他子女没有了该房屋的继承权。
[网友莫愁]问：
周律师,您好!我们公司与一家公关公司于7月25日签定了一份服务合同,由公关公司提供公关宣传策划服务,合同约定:"本协议自双方授权代表签字、盖章之日起生效."后我公司由于业务计划发生了变化，于同年8月3日发函通知对方终止执行了协议（合同有关于“双方均可提前两周书面通知对方的方式终止本协议”的约定），现对方把我们告上了法庭，要求支付服务费用，请问这份合同仅有双方单位的公章,并没有双方授权代表签字，合同是否有效，我方是否承担败诉的风险，请给予指点，谢谢！
[嘉宾周伟]答：
该份合同应为有效，你公司按照合同的约定以书面的形式通知对方，终止协议履行是可以的。对方要求支付服务费用是没有理由的。但是，如果对方已经进行部分服务，可以要求你公司承担该部分的费用。
[网友何伟军]问：
当年我父亲去世，留有一间房屋，我和其他兄弟姐妹都放弃继承权，由我母亲一个继承。母亲在取得继承权书时又立了一份公正遗嘱来处分这间房屋，房产证是后来办理的，是我母亲的名。现在母亲去世。请问我母亲在未办理好房产证时，仅凭继承权书立的遗嘱来对该房屋进行处分是否有效力？
[嘉宾周伟]答： 该份公证遗嘱对房屋的处分是有效的。
[网友酷枫]问：
我在今年三月份从我们这里一个市场沿街转过来一个商铺，装修后开了一家店，当时签的合同到200512月30（整个市场商铺好几年了都是一年一签的），可到了12月中旬市场管理处突然说要收回房了，不租了，而且没有告诉你任何理由，当初我转房加装修进货花了20万，损失很大，请问市场管理处这样做对吗？我应该怎么做才能继续经营下去？
[嘉宾周伟]答：
因为你们双方所签的租赁合同在05年12月30日到期，所以对方在12月中旬通知要收房是可以的。你应该预计到租赁合同到期后不再续签，所以你在装修花费时，应该与对方达成新的协议。如果你们所签的合同对装修补偿没有约定，你可以要求对方进行补偿。
[嘉宾周伟]答： 非常欢迎各位有问题的话，以后和我联系，我会及时地为你们进行法律咨询。我的E-mail：zwlaw@eastday.com。欢迎大家来函提问。谢谢大家！
|
|
|
|
| |
| 周伟律师聊房地产法律服务 |
 |
选稿:林子
来源:东方网 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
