我前年5月在沪太路租了套房子，租期两年。我很喜欢这套房子，有次和房东说过想买下来。最近，我得知房东已和别人签了房屋买卖合同，但还没办过户手续。房东明知我想买，却瞒着我把房子卖给别人，他是不是该先卖给我？请问我现在还能向房东要求买房吗？

　　刘先生：

　　你来信中的问题，主要涉及到房屋承租人应享有的对承租房屋的优先购买权问题。《合同法》规定，“出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。房东事前知道你有购买意向，没提前通知你就和其他购房人签订合同，房东的行为存在不妥之处，侵犯了你的权利。目前，你已知道房屋即将出售的消息，你可在合理期限内向房东主张优先购买权。所谓“合理期限”一般是指，承租人应当知道或知道出租人出卖房屋之日起三个月内，你应在此期限内向房东主张优先购买权。

　　此外，其他购房人与房东是什么法律关系也很重要。例如，房屋共有人对房屋也享有优先购买权，如购房人是该房的共有人之一，那么要让共有人行使优先购买权。另外，房东基于特殊身份出卖房屋等情况下，你也不能行使优先购买权。比如基于亲属关系或其他特殊关系，房东愿以低于市价的价格出售房屋的，这种情况下你一般便不能享有优先购买权。

　　还需注意的是，优先购买权的行使不能损害出卖人的实体利益，行使时的“同等条件”也不是简单的价格同等，还要考虑其他相关情节，比如一次性付款与分期付款要有所区别，承租人对单一房屋购买与出租人将整栋大楼整体出售要有所区别。